تحقق من CNET Money’s توقعات معدل الرهن العقاري الأسبوعية لإلقاء نظرة أكثر تعمقا على ما هو التالي لخفض أسعار مجلس الاحتياطي الفيدرالي وبيانات العمالة والتضخم.

يبلغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.78 ٪ اليوم ، بزيادة 0.04 ٪ مقارنة بأسبوع واحد. متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 15 عامًا هو 6.00 ٪ ، وهو زيادة بنسبة 0.06 ٪ منذ الأسبوع الماضي. لتأمين انخفاض سعر الفائدة في الرهن العقاري ، فكر في زيادة الدفعة المقدمة ، أو تحسين درجة الائتمان الخاصة بك أو شراء نقاط الرهن العقاري.

معدلات الرهن العقاري اليوم

القرض العقاري

إعادة التمويل

متوسط معدلات الرهن العقاري اليوم في 17 يوليو 2025 ، مقارنة مع أسبوع واحد. نستخدم بيانات المعدل التي جمعتها BankRate كما ذكر المقرضون في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

ما الذي يرتفع معدلات الرهن العقاري هذا العام؟ إن التضخم المستمر والتهديدات بحرب تجارية عالمية واضطراب السياسة قد خلقت نظرة اقتصادية غير مؤكدة. ردا على ذلك ، اعتمد الاحتياطي الفيدرالي أ نهج الانتظار والرؤية واختيار إبقاء الاهتمام ثابتًا حتى الآن في عام 2025.

يتوقع معظم الاقتصاديين أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض الأسعار في سبتمبر. إذا خفف الرئيس ترامب من بعض تدابير تعريفي العدوانية أو إذا استمر سوق العمل في التدهور ، فقد يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في وقت مبكر ، وربما في أواخر يوليو.

لا ينبغي أن تتوقع مشتري المنازل المحتملين أن تصبح معدلات الرهن العقاري ميسورة التكلفة بين عشية وضحاها. في حين أن تكاليف الاقتراض الأرخص التي تنخفض تدريجياً إلى سوق الإسكان ، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يضع أسعار الرهن العقاري للمقرضين مباشرة.

في سوق الإسكان الذي لا يمكن تحمله اليوم ، فإن معدلات الرهن العقاري ليست سوى قطعة واحدة من اللغز. لا يزال يتعين على المشترين المحتملين مواجهة أسعار المنازل المرتفعة ونفقات ملكية المنازل. ال إمكانية ركود خسارة الوظائف كما يدفع العديد من الأسر لتشديد ميزانياتها ومخاطر أقل مالية.

عندما تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، تكون مستعدًا للاستفادة. يوصي الخبراء بالتسوق ومقارنة العروض المتعددة للحصول على أدنى معدل. أدخل معلوماتك هنا للحصول على عرض أسعار مخصص من أحد مقرضي شركاء CNET.

حول هذه المعدلات: تتميز أداة Bankrate بمعدلات من المقرضين الشريكين الذين يمكنك استخدامه عند مقارنة معدلات الرهن العقاري المتعددة.

اتجاهات معدل الرهن العقاري الحالية

مع وجود معدلات الرهن العقاري التي تتجاوز 6.5 ٪ ، لا تتشكل لتكون سوق سكني صيفي حار.

ترتبط معدلات الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بسوق السندات ، وتحديداً عائد الخزانة لمدة 10 سنوات ، والذي يعكس توقعات المستثمرين للتضخم وبيانات العمل والتغييرات في السياسة النقدية والمقاييس العالمية مثل التعريفات.

“قد تنخفض الأسعار إذا استمر التضخم في التبريد وتخفيف سوق العمل” ، قال جيب سميث، وكيل العقارات المرخص وعضو مجلس مراجعة خبراء CNET Money. “من ناحية أخرى ، يمكن أن تخلق التعريفة الجمركية ضغطًا جديدًا للتضخم. أضف في حالات العجز الحكومي وزيادة إمدادات السندات ، وهذا يضع ضغطًا تصاعديًا على المعدلات”.

حتى عندما يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في نهاية المطاف في خفض أسعار الفائدة ، يحذر الخبراء من المزيد من التقلبات في السوق. ونتيجة لذلك ، فإن مشتري المنازل أكثر صبراً واستراتيجياً بشأن التمويل ، ومقارنة أنواع القروض المختلفة والتخطيط.

وقال سميث: “ينتظر البعض ، والبعض الآخر يتم الموافقة عليه مسبقًا ، لذا فهم مستعدون للتصرف إذا انخفضت المعدلات”.

للحصول على إلقاء نظرة على حركة معدل الرهن العقاري في السنوات الأخيرة ، انظر الرسم البياني أدناه.

توقعات سعر الفائدة في الرهن العقاري

على الرغم من التفاؤل بشأن سوق الإسكان 2025 ، فإن التحديات الاقتصادية المستمرة وعدم الاستقرار السياسي منعته من الارتداد. لم يواكب متوسط دخل الأسرة في زيادة تكاليف الإسكان ، مما يتطلب العديد من الأسر لكسب رواتبها المزدوجة أو ثلاثة أضعاف تحمل منزل متواضع في بعض المدن.

يجب أن تنحدر معدلات الرهن العقاري ، ما يقرب من 6 ٪ أو أقل ، لرفع الطلب الكبير على المنازل. ولكن وفقًا لسميث ، فإن السيناريو الأكثر ترجيحًا هو أن تراجع أسعارها ببطء وثبات. عودة إلى معدلات منخفضة منخفضة ، حوالي 2-3 ٪ ، رأينا خلال الوباء لن يحدث إلا إذا كان الاقتصاد يميل إلى ركود شديد.

تتوقع فاني ماي الآن معدلات حوالي 6.5 ٪ بحلول نهاية 2025 و 6.1 ٪ بحلول نهاية عام 2026.

العديد من المخاطر يمكن أن تبقي المعدلات مرتفعة ، أو دفعها إلى أعلى. على سبيل المثال ، إذا تسببت التعريفات في التضخم ، فإن معظم الخبراء والمسؤولين بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقعونه ، فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات وخفض عدد أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي. كلاهما سيكون سيئا لمعدلات الرهن العقاري.

ما هو مدة الرهن العقاري والنوع الذي يجب أن أختاره؟

كل الرهن العقاري لديه مدة قرض ، أو جدول دفع. شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 15 و 30 عامًا ، على الرغم من وجود الرهون العقارية 10 و 20 و 40 عامًا أيضًا. مع الرهن العقاري ذات معدل ثابت ، يتم تحديد سعر الفائدة طوال مدة القرض ، مما يوفر الاستقرار. مع الرهن العقاري القابل للتعديل ، يتم إصلاح سعر الفائدة فقط لفترة معينة من الوقت (عادةً خمس أو سبعة أو 10 سنوات) ، وبعد ذلك يعدل المعدل سنويًا على السوق. تعد الرهون العقارية ذات معدل الثابت خيارًا أفضل إذا كنت تخطط للعيش في منزل على المدى الطويل ، ولكن قد توفر الرهون العقارية قابلة للتعديل أسعار فائدة أقل.

قروض رهن ثابت لمدة 30 عامًا

متوسط معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا هو 6.78 ٪ اليوم. الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو مدة القرض الأكثر شيوعًا. غالبًا ما يكون له سعر فائدة أعلى من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، ولكن سيكون لديك دفعة شهرية أقل.

15 سنة رهون ثابتة

اليوم ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 6.00 ٪. على الرغم من أن لديك دفعة شهرية أكبر من الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن قرضًا مدته 15 عامًا يأتي عادةً بسعر فائدة أقل ، مما يتيح لك دفع فائدة أقل على المدى الطويل وسداد الرهن العقاري الخاص بك عاجلاً.

5/1 قابلة للتعديل معدل الرهون العقارية

يبلغ متوسط معدل الذراع 5/1 5.98 ٪ اليوم. ستحصل عادةً على سعر فائدة تمهيدي أقل مع ذراع 5/1 في السنوات الخمس الأولى من الرهن العقاري. ولكن يمكنك الدفع أكثر بعد تلك الفترة ، اعتمادًا على كيفية تعديل المعدل سنويًا. إذا كنت تخطط لبيع أو إعادة تمويل منزلك في غضون خمس سنوات ، فقد يكون الذراع خيارًا جيدًا.

احسب دفع الرهن العقاري الشهري

يجب أن يعتمد الحصول على الرهن العقاري دائمًا على وضعك المالي وأهدافك طويلة الأجل. أهم شيء هو جعل ميزانية ومحاولة البقاء في حدود إمكانياتك. حاسبة الرهن العقاري CNET أدناه يمكن أن تساعد مشتري المنازل على الاستعداد لمدفوعات الرهن العقاري الشهرية.

كيف يمكنني الحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري؟

على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة ، إلا أن سوق الإسكان لن يكون غير معقول إلى الأبد. إنه وقت مناسب دائمًا لتوفير دفعة مقدمة وتحسين درجة الائتمان الخاصة بك لمساعدتك في تأمين معدل الرهن العقاري التنافسي عندما يحين الوقت.

1. باستثناء دفعة مقدمة أكبر: على الرغم من أن الدفعة المقدمة بنسبة 20 ٪ غير مطلوبة ، إلا أن الدفع مقدمًا أكبر يعني الحصول على رهن عقاري أصغر ، مما سيساعدك على توفير الفائدة.
2. تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك: يمكنك التأهل للحصول على رهن عقاري تقليدي مع درجة ائتمان 620 ، ولكن درجة أعلى من 740 على الأقل ستجعلك أسعارًا أفضل.
3. سداد الديون: يوصي الخبراء بنسبة ديون إلى الدخل بنسبة 36 ٪ أو أقل لمساعدتك في التأهل للحصول على أفضل الأسعار. إن عدم حمل الديون الأخرى سيضعك في وضع أفضل للتعامل مع مدفوعاتك الشهرية.
4. القروض البحثية والمساعدة: القروض التي ترعاها الحكومة لديها متطلبات اقتراض أكثر مرونة من القروض التقليدية. يمكن أن تساعد بعض البرامج التي ترعاها الحكومة أو خاصة في الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق.
5. تسوق حول المقرضين: يمكن أن يساعدك البحث ومقارنة عروض القروض المتعددة من مقرضين مختلفين في تأمين أدنى معدل للرهن العقاري لموقفك.